當(dāng)今社會，不少未婚男青年都會選擇在婚前準(zhǔn)備房產(chǎn)。不少女孩為了在婚姻當(dāng)中追求安全感，則會要求男方在房產(chǎn)證上加上自己的名字。那么，誰的名字在房產(chǎn)證上，房子就是誰的嗎？
記者根據(jù)市民小陳近期遇到的類似煩惱，邀請到法官和律師說法論理。
案例：買房寫女友名 分手后男方犯難
小陳是江蘇人，一年前與西安女孩小馬相識相戀，4個月后便向其成功求婚。
結(jié)婚的事提上日程，兩人也很快談到了買車買房，構(gòu)筑小家。小陳稱，自己家建議他和小馬先領(lǐng)證，再買房。小馬堅決不同意，一定要先買房。為了表達(dá)誠意，小陳后來未再做過多糾結(jié)，花81萬元在位于西安東二環(huán)石家街附近的一個小區(qū)買了一套93平方米的二手房。這套房子，女友小馬一分錢沒花，但房產(chǎn)證上只寫了她一個人的名字。小陳介紹，這是因為自己沒有西安戶口，沒買房名額，而女友小馬有。也正因為這樣，當(dāng)時在買房寫誰名字這件事上，雙方很快達(dá)成了一致。可房子買完后不久，兩人卻爭吵不斷，感情持續(xù)降溫。
小陳稱，買房后，女方家又提了彩禮、換房、買車等各種要求。結(jié)婚證也是領(lǐng)得一波三折，幾次都沒成。后來矛盾升級，兩人干脆分了手�？蛇@時，問題出現(xiàn)了——房子的首付和月供一直是小陳在出錢，名字卻是前女友小馬的。
小陳表示，小馬稱愿意將房子過戶給他。但根據(jù)買賣二手房的相關(guān)政策，這套房子要等到兩年以后才能過戶，自己擔(dān)心兩年后出什么風(fēng)險，要求小馬寫份承諾書，可小馬不愿意。目前，這套房子被小馬租了出去，自己又很難聯(lián)系到小馬本人。他不知道自己接下來該怎么做，只能將其起訴到了轄區(qū)法院。
律師：未婚買房最好登記在出資方名下
買房時寫的女友名，兩人分手是否就意味著“錢房兩空”？針對此事，昨天，記者采訪了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善律師，和西安市政法系統(tǒng)一位王姓法官。
趙律師認(rèn)為：根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定的“一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)”，及《婚姻法》司法解釋二第22條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，為個人財產(chǎn)”來看，本事件中，房屋的購買發(fā)生在小陳與其女朋友小馬結(jié)婚之前，該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，非共同財產(chǎn)。雖然房管局產(chǎn)權(quán)登記中心登記的房主是小馬，但是，該房屋系小陳為結(jié)婚而為小馬購買的。如果房屋系小陳的父母出資，根據(jù)上述法律規(guī)定，可直接認(rèn)定為小陳父母對小陳的贈與，應(yīng)視為小陳的個人財產(chǎn)，可將房屋房主變更為小陳。如果該房屋系小陳的個人出資，如認(rèn)定為贈與小馬，則屬于附加條件的贈與（以結(jié)婚為條件的贈與），該房屋仍為小陳的個人財產(chǎn)。即使該房屋的名不能變更為小陳，小陳依然有向小馬主張債務(wù)的權(quán)利。
針對此糾紛，趙律師建議，小陳可向房屋所在地法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸自己所有，并將房屋的所有權(quán)人名字變更為自己。但是在訴訟中，小陳需搜集并提交交付房款及按揭款的憑證，取款及轉(zhuǎn)款憑證。
趙良善律師提醒，年輕人在未結(jié)婚之前買房時，房屋最好登記在出資方名下，或者根據(jù)《婚姻法》第19條第1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，就婚前的財產(chǎn)予以書面約定。只有這樣，才能避免以后發(fā)生糾紛。
法官：最好能簽訂明確的協(xié)議
王姓法官表示，根據(jù)《婚姻法》《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，小陳作為房產(chǎn)的實際出資人，有權(quán)要求小馬返還自己的財產(chǎn)。二人可以先就此事進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成必須通過法律途徑解決的話，小陳必須收集全部的購房證據(jù)。法官提醒：結(jié)婚前，市民給付大額財產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎，為防止上述維權(quán)窘境的發(fā)生，在給付大額財產(chǎn)時，最好能簽訂明確的協(xié)議。
記者 張晴悅
來源：三秦都市報 責(zé)任編輯：王淑靜
