編者按：年底是樓盤交樓高峰期，本來是件高興事，但收房時發(fā)生的各種問題像一盆涼水，澆滅了業(yè)主的歡喜。今天我們說的這個案子，在為有法律撐腰贏了官司的業(yè)主高興之余，也給某些“法盲”房產(chǎn)開發(fā)商提個醒——別拿法律不當(dāng)回事！更別拿一個商家的信譽不當(dāng)回事！

　　2016年，陳女士在新疆烏魯木齊市水磨溝區(qū)一家房產(chǎn)公司購買了一套商品房，購房合同中約定房屋面積為100平方米，單價為每平方米5500元。

　　2017年，約定的交房時間到了，陳女士開心地來到房產(chǎn)公司準(zhǔn)備拿鑰匙時，卻被房產(chǎn)公司工作人員告知，她購置的房屋實測面積為105平方米，比約定面積多了5平方米，要求她補交這部分房款。

　　陳女士向身邊的人咨詢和查閱材料后，向房產(chǎn)公司支付了多出的3平方米的購房款16500元，但房產(chǎn)公司卻認(rèn)為陳女士還應(yīng)補交剩下2平方米的錢，因此拒絕將房屋鑰匙交給陳女士。

　　2018年3月，陳女士將房產(chǎn)公司起訴至烏市水磨溝區(qū)人民法院。

　　法院審理認(rèn)定，陳女士履行了交付房款等相關(guān)購房合同中約定的義務(wù)，對于超出合同約定面積的3%，即3平方米，其履行了購房款支付義務(wù)，對于其余2平方米，陳女士沒有義務(wù)支付購房款。

　　《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（石麗娟趙鵬）