談及租房遇到的“黑中介”的經(jīng)歷，很多大城市的房東、租客都不陌生。混跡于房屋買賣、租賃市場的“黑中介”讓那些“只想找一個溫暖的家”的人們苦不堪言。

　　近日，北京市順義區(qū)檢察院辦理了一起房屋租賃“黑中介”人員涉嫌合同詐騙的案件。這些“黑中介”團伙作案，組織完善，多位房東、租客遭受損失苦不堪言。

   為詐騙注冊“皮包公司” 招聘選址一應就緒

　　2014年4月，經(jīng)與石某密謀，被告人遲某借用他人身份證注冊了W公司，認繳資金100萬，并無實際出資，經(jīng)營房屋委托、租賃業(yè)務。創(chuàng)辦公司是個幌子，倆人計劃以高價從房東處租進房屋，與房東約定二個月或一個半月的空檔期（也稱免租期、空窗期、工作期），僅支付第一個季度的剩余一個月或一個半月房租，利用空檔期低價將房屋轉(zhuǎn)租給租戶，得半年或一年房租后與房東、租戶斷絕聯(lián)系并卷款逃跑。此后，倆人開始“招兵買馬”，找到了頗有人脈的本地人安某，安某了解后與遲某、石某一拍即合，隨即幫忙招聘業(yè)務員林某等十幾人。人員齊備后，遲某承租了一套兩居室作為辦公地點。至此，W公司搖身一變就成為了石某為總經(jīng)理，遲某、安某為經(jīng)理，下設主管、業(yè)務員，有固定營業(yè)場所、有交流平臺的“正規(guī)”房屋中介公司。

　　完善細化公司業(yè)務流程分工行騙勢如東風

　　業(yè)務員用兩張不同的電話卡分別在58同城網(wǎng)、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上尋找房源和發(fā)布房屋租賃信息。先以公司名義與房東簽訂為其一年至三年不等的委托合同，并向其支付第一年第一個季度除空檔期外的一個月或者一個半月的房租。后在與房東簽訂委托合同的三個月內(nèi)，迅速以低價與租客簽訂租期為一年、半年的長期租賃合同并收取房租和押金，房租打入公司贓款賬戶后扔掉電話卡、關閉微信與房東、租客斷絕一切聯(lián)系。

    行騙如火如荼暗藏禍心狡兔三窟逃之夭夭

　　

   此后，公司的業(yè)務開展的如火如荼，遲某等人還以同樣手法注冊了數(shù)家公司，經(jīng)營模式相同。因房源多、租金低，該公司儼然成為順義區(qū)房屋租賃市場的一顆新星。僅僅三個月的時間，該團伙先后騙取張某某等32人共計人民幣45萬余元。此后該團伙又將辦公地點轉(zhuǎn)移至本市其它區(qū)縣，繼續(xù)作案�？v然狡兔三窟，怎奈法網(wǎng)恢恢，該犯罪團伙后被抓獲。 undefined 遲某等人在簽訂、履行合同過程中，以合同假象掩蓋行騙之實，騙取他人財物，觸犯了《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規(guī)定，構(gòu)成合同詐騙罪。詐騙數(shù)額達47萬余元，屬于數(shù)額巨大，應處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。近日，一審法院已以合同詐騙罪判處遲某有期徒刑八年，并處罰金十萬元。

　　《中華人民共和國刑法》第二百二十四條　

    【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)： (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的; (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的; (三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的; (四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的; (五)以其他方法騙取對方當事人財物的。對于不同于市場同期情況的房屋租賃行為要提高警惕、注意甄別，不要輕易支付大額錢款，以防財產(chǎn)損失，本案中雖然遲某等人作案的隱蔽性強、迷惑性大，但房東、房客絕大多數(shù)都沒有見過面，更沒有進行過必要的溝通，給非法黑中介提供了作案的可乘之機。