婚前、婚后買房，房產(chǎn)所屬問題一直都是人們關(guān)注的焦點。
如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
請聽題——
1
一對夫妻在離婚時分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？
A、歸女方所有
B、平均分割
C、歸男方所有
D、不一定
答案：D
您答對了嗎？
對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認(rèn)為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
但實際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
婚前買房婚后拿證，仍屬婚前財產(chǎn)
眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同、支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個人的。
小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，最終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。
法官介紹說，《婚姻法》司法解釋（一）中規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
最終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
婚禮不是結(jié)婚登記，結(jié)婚時間以登記為準(zhǔn)
我國婚姻法中關(guān)于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進(jìn)行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。
婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士最終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
《婚姻法》司法解釋（二）第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
法官介紹說，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
此案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院最終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)。
出資時間、資金來源是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵
從以上案例中不難看出，在司法實踐中，買房的錢是誰的、什么時候出資購買的，這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者，夫妻婚后對房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
目前，父母資助購房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性，但仍有原則可循。
在司法實踐中，法院通常會判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進(jìn)行補償。
延伸閱讀：房產(chǎn)證上寫了你名字，房子也未必是你的！
結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？離婚后房子歸誰？請看以下案例：
大場景：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。
情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理�！�
情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。
大場景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字
情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸大牛。
情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？
答案：是的。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。
情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解答：如果這個情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。
關(guān)于房產(chǎn)，這下可清楚了吧！
來源：北京晚報（ID：wxbjwb），記者孫瑩；工人日報（ID：grrbwx）
來源：“人民日報”微信公號 責(zé)任編輯：王淑靜
