法制網(wǎng)訊 記者徐鵬 通訊員張潔 市民劉某經(jīng)營一家高檔禮品店，租用了濟(jì)南某酒店一樓大廳作為經(jīng)營場所，一年租金５萬元。但雙方并未簽訂紙質(zhì)租賃協(xié)議，而是通過微信達(dá)成的協(xié)議。不久，劉某以“雙方未簽訂書面租賃協(xié)議，給其經(jīng)營造成極大風(fēng)險(xiǎn)”為由，想要提前解約，并要求酒店退還租金。

　　近日，濟(jì)南中院對(duì)該案作出終審判決，認(rèn)為雙方通過微信達(dá)成的租賃協(xié)議有效，劉某單方面提前解約于法無據(jù)，不予支持。

　　據(jù)了解，去年５月，劉某租賃濟(jì)南某酒店的一樓大廳內(nèi)商鋪，用于經(jīng)營高檔工藝禮品。５月２４日，酒店的法定代表人王某通過微信向劉某發(fā)送了房屋租賃協(xié)議，劉某當(dāng)天未予回應(yīng)。

　　次日，王某又向劉某發(fā)送了該房屋租賃協(xié)議，對(duì)方隨即向王某發(fā)送微信語音消息稱：“王總王總，我看到了，好，謝謝你，你說定金多少，等一會(huì)兒我打給你。”事后，劉某通過微信向王某轉(zhuǎn)賬支付了５千元租賃押金。

　　同年６月份，酒店向劉某出具了５千元押金收據(jù)。當(dāng)月中旬，劉某代酒店向供電公司繳納了５萬元電費(fèi)，雙方約定以此電費(fèi)抵５萬元租金，酒店出具了相關(guān)收據(jù)。７月１９日，酒店將５千元押金通過銀行轉(zhuǎn)賬退還劉某。

　　“我交了房租，可（酒店）不跟我簽訂書面租賃協(xié)議，給我的經(jīng)營造成極大風(fēng)險(xiǎn)。”劉某思來想去覺得不安，跟酒店協(xié)商要提前解約，并索要租金，雙方協(xié)商未果。同年７月３１日，劉某委托律師向酒店發(fā)出律師函，要求解除與酒店的租賃關(guān)系。

　　一審法院審理認(rèn)為，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在２０１７年５月２５日收到王某通過微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，并以向酒店支付５千元押金和５萬元租金的行為實(shí)際履行了合同義務(wù)，因此，王某向劉某通過微信發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。

　　根據(jù)雙方達(dá)成的有效房屋租賃協(xié)議條款，如果乙方提前解除本協(xié)議，則甲方可以不退還乙方剩余房租�，F(xiàn)劉某單方要求提前解除與酒店的租賃協(xié)議，按協(xié)議約定酒店可以不退還劉某剩余房租，因此，劉某主張酒店返還５萬元租金及利息的訴請(qǐng)，于法無據(jù)，不予支持。

　　案件宣判后，劉某不服，向濟(jì)南中院提起上訴，法院審理認(rèn)為，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，并以向酒店支付５千元押金和５萬元租金的行為實(shí)際履行了合同義務(wù)，因此，王某向劉某通過微信發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。于是濟(jì)南中院依法駁回上訴，維持原判。

　　“房屋租賃協(xié)議有口頭和書面兩種方式，一般情況下，雙方應(yīng)簽訂書面租賃協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時(shí)要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時(shí)簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要注意留存相關(guān)證據(jù)�！睗�(jì)南中院民四庭法官陳勇介紹。

　　陳勇說，本案中，雙方通過微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示認(rèn)可，并以實(shí)際履行合同義務(wù)的方式對(duì)租賃協(xié)議表示認(rèn)可，所以微信中的房屋租賃協(xié)議有效，合同對(duì)雙方都有約束力，合同文本中約定的條款應(yīng)該履行。若單方要求解除合同，必須按照雙方約定或法定解除條件進(jìn)行，不得任意解除合同。所以，劉某單方面提前解約于法無據(jù)，法院不予支持。