海南省海口比華利山莊小區(qū)9名業(yè)主共拖欠物業(yè)48萬元物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。2016年9月，小區(qū)物業(yè)三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司將9名業(yè)主告上法庭。2017年8月16日，�？谛阌^(qū)法院物業(yè)巡回法庭對(duì)這9起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件公開進(jìn)行審理并當(dāng)庭宣判。
法院判決：9業(yè)主應(yīng)支付小區(qū)物業(yè)48萬元
據(jù)了解，比華利山莊小區(qū)的瞿某樂、盧某聞、修某穎等9名業(yè)主拖欠小區(qū)物業(yè)三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華庭物業(yè)公司)48萬余元物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)不交。其中4名業(yè)主自2010年10月中旬與物業(yè)簽訂服務(wù)合同后，從未交過物業(yè)管理費(fèi)用。另外5名業(yè)主分別拖欠4至6年不等的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)。由于該9名業(yè)主均不住在比華利山莊小區(qū)里，物業(yè)公司催交未果。2016年9月，小區(qū)物業(yè)將9名業(yè)主起訴至海口秀英區(qū)法院。
在案件審理階段，9名業(yè)主均拒收法院郵件，也不愿到法院領(lǐng)取訴訟文書。秀英區(qū)法院窮盡送達(dá)手段后，采取公告送達(dá)方式，在報(bào)紙上刊登了開庭公告。經(jīng)依法傳喚，9名被告均拒不到庭，法院依法公開缺席審理，并當(dāng)庭宣判，支持原告華庭物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，判決要求瞿某樂、盧某聞、修某穎等9名業(yè)主，在判決生效后五日內(nèi)，向華庭物業(yè)公司支付拖欠至2016年9月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用及滯納金，共計(jì)480716.6元。昨日，判決書已經(jīng)制作完畢并陸續(xù)送達(dá)各方當(dāng)事人。
無論業(yè)主是否實(shí)際入住都應(yīng)交納相關(guān)費(fèi)用
�？谛阌^(qū)法院有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。小區(qū)共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
來源：海南特區(qū)報(bào) 責(zé)任編輯：黃海英
