紹興市新聞傳媒中心全媒體記者 吳維祥

知大局才能明事理，看樓市數(shù)據(jù)方知樓市走向。對于我市的購房者來說，想要預判2019年下半年房地產(chǎn)市場行情，莫過于了解2019年上半年全市房地產(chǎn)市場的行情了。

現(xiàn)在機會來了，近日，紹興市統(tǒng)計局發(fā)布了一篇《2019年上半年全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行》統(tǒng)計分析報告，其中有很多關(guān)鍵的樓市數(shù)據(jù)得以公開發(fā)布。通過這些數(shù)據(jù)，相信很多市民能夠?qū)τ?019年下半年的樓市走向有一個清晰的預判。

（余棟 攝）

量降價升

全市商品住宅均價13998元/平方米

據(jù)紹興市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷售面積增速自一季度以來呈逐月回落態(tài)勢。上半年，全市累計商品房銷售面積530.5萬平方米，同比下降2.2%（居全省第三位），增速比1-5月下降5.7個百分點，比一季度下降19.6個百分點。

按類型分，商品住宅銷售面積399.9萬平方米，同比下降10.2%；辦公樓銷售面積15.9萬平方米，同比下降27.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積31.4萬平方米，同比增長25.2%；其他房屋銷售面積83.2萬平方米，同比增長65.9%。

按地區(qū)分，柯橋區(qū)商品房銷售面積總量最大且增速最高，上半年銷售面積153.1萬平方米，同比增長19.9%；嵊州市商品房銷售面積總量最小且增速最低，為39.5萬平方米，同比下降52.1%。（全市分地區(qū)銷售情況見表1）。

2019年上半年紹興市按地區(qū)分商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售額633.91億元，同比增長3.5%。其中商品住宅銷售額559.79億元，同比增長2.5%，銷售額比銷售量保持更快的增長態(tài)勢。

通過以上數(shù)據(jù)可以計算出今年上半年商品住宅均價為13998元/平方米。通過表1數(shù)據(jù)，大家還可以一眼看出，部分縣市上半年的商品房銷售面積是在下跌的，而且同比跌幅還有點多，說明這些縣市的房地產(chǎn)市場上購房者數(shù)量在明顯下降。

房源較少

全市商品房供應即將“普降甘霖”

據(jù)統(tǒng)計，截至2019年6月底，全市商品房待售面積369萬平方米，同比下降19.5%，比一季度末減少44萬平方米。其中，住宅待售面積83.9萬平方米，同比下降39.7%，比一季度末減少17.5萬平方米；辦公樓待售面積67.3萬平方米，同比下降20.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積146萬平方米，同比下降3.2%；其他房屋待售面積71.8萬平方米，同比下降14.7%。

按照今年上半年的銷售面積平均計算，全市商品住宅的庫存去化周期是1.26個月，可見市場待售房源相對較少。

但是，這種庫存較少的市場現(xiàn)狀即將得到改變。今年上半年，全市房屋施工面積3482.4萬平方米，同比增長17.4%，增速比一季度提高3.9個百分點。其中，住宅施工面積2319.4萬平方米，同比增長15.3%，增幅比一季度提高3.9個百分點；今年上半年，全市新開工面積551.1萬平方米，同比增長10.1%，扭轉(zhuǎn)了一季度下降17.5%的走勢。其中，住宅新開工面積358.1萬平方米，同比下降3.3%。

甚至不用對比，只要看見“住宅待售面積83.9萬平方米”和“住宅施工面積2319.4萬平方米”這兩個數(shù)據(jù)，市民就能知道，今年下半年至明年，紹興樓市庫存量相對寬裕，市民買房不用發(fā)愁。

市場展望

紹興樓市繼續(xù)“大穩(wěn)小調(diào)”行情

市統(tǒng)計局分析報告稱，今年上半年，當月商品房銷售面積基本保持穩(wěn)定，受去年同期基數(shù)增長較快的影響，本年商品房銷售增速呈逐月下降趨勢。隨著上半年房屋施工面積和新開工面積分別增長17.4%和10.1%，施工面積和新開工面積呈現(xiàn)較快增勢的影響，預計全年銷售量將保持一定水平，但銷售增速仍小幅下降。

對此，市統(tǒng)計局分析報告還寫明了三點對策建議。

一是穩(wěn)定市場有效供給�？茖W制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌存量用地與新供地計劃，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和速度。對已經(jīng)開工建設(shè)的項目做好后續(xù)建設(shè)跟蹤、督促；對未開工項目，區(qū)分不同情況明確時間表，進行分類處理；對符合預售條件的商品住宅項目盡快辦理預售許可對外銷售。

二是做好宏觀調(diào)控管理。綜合運用稅收、財政、信貸等多種政策，建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控管理機制。穩(wěn)定市場預期，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；進一步加強分片區(qū)精準調(diào)控，指導轄區(qū)內(nèi)實行分片式管理；強化購地資金監(jiān)管，抑制炒地、炒房等投機行為對市場秩序的干擾。

三是注重風險防范化解。完善房地產(chǎn)監(jiān)測指標體系和監(jiān)測信息共享機制，加快建立土地房屋全周期全流程的市場監(jiān)測分析系統(tǒng)，注重風險防范和化解。嚴格批后管理，督促企業(yè)合理安排施工節(jié)奏和推進進度；全面梳理排查，推進“爛尾”項目整治；加強政銀企之間的溝通協(xié)調(diào)，妥善化解資金風險。

其中對于購房者來說，表現(xiàn)最為明顯的是“對符合預售條件的商品住宅項目盡快辦理預售許可對外銷售”這一條，它會加快商品房的入市速度，讓購房者切實感受到買房不用過于焦慮，可以耐心地挑好房。