買車買房是人生大事，很多小伙伴們在買房買車后，可能還會想買一個(gè)屬于自己的車位。但是，你知道嗎？關(guān)于車位可有不少法律問題。我們在購買車位時(shí)通常會遇到兩種情況：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，此類車位可以自由進(jìn)行買賣交易，購買者可取得車位的所有權(quán)；而另一種車位，購買者取得的只是車位的使用權(quán)而不是所有權(quán)，此類車位多見于利用人防工程改造的地下車位及占用小區(qū)共有場地的停車位。
因此在購買車位的過程中，大家一定要擦亮眼睛。
有產(chǎn)權(quán)車位，權(quán)屬要約定輸
案情簡介
小劉購買了某樓盤的房屋及車位，依法取得了該房屋及車位的所有權(quán)并辦理了產(chǎn)權(quán)證。后小劉與小張簽訂了《房屋買賣合同》，約定將其名下的該樓盤房屋轉(zhuǎn)讓給小張，但合同中未涉及車位的歸屬。將房屋過戶后，小劉發(fā)現(xiàn)小張占用了其車位，并對外出租獲取租金。小劉多次要求小張返還均被拒絕。無奈之下，小劉將小張?jiān)V諸法院，要求小張返還車位及非法獲取的租金。
審理結(jié)果
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定”。
法律對建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車位在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性，是單獨(dú)的物，與房屋之間不存在主物與從物的關(guān)系。因此，此類車位的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人之間的約定來確定，而不是隨著房屋所有權(quán)的變動一同變更。
本案中，小劉與小張未就車位的歸屬進(jìn)行約定，小張也不能證明購房款中包含車位的款項(xiàng)，故法院判定小張應(yīng)當(dāng)將車位及租金返還。
無產(chǎn)權(quán)車位，風(fēng)險(xiǎn)要知悉
案情簡介
小楊與女友打算購買某樓盤的房屋作為婚房，因該樓盤房產(chǎn)開發(fā)商宣稱，本小區(qū)所有房屋均有配套停車位，鑒于“停車難”的問題愈來愈突出，小楊便毫不猶豫地選擇了此樓盤。后小楊與開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》及《車位買賣合同》并支付了購買房屋及車位的費(fèi)用。房產(chǎn)證順利拿到后，小楊在多次要求開發(fā)商協(xié)助辦理車位的過戶手續(xù)，開發(fā)商均以各種理由推脫，此時(shí)小楊才發(fā)現(xiàn)，自己購買的車位屬于人防車位，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)證，故小楊到法院起訴，要求確認(rèn)與開發(fā)商簽訂的《車位買賣合同》無效并返還購買車位的費(fèi)用25萬元。
審理結(jié)果
所謂人防車位，即是由人防工程改造而成的停車位，業(yè)主僅取得車位的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國國防法》第三十七條規(guī)定：“國家為武裝力量建設(shè)、國防科研生產(chǎn)和其他國防建設(shè)直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國防目的的武器裝備和設(shè)備設(shè)施、物資器材、技術(shù)成果等屬于國防資產(chǎn)�！币虼耍朔拦こ虘�(yīng)為國家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，也不屬于開放商，開發(fā)商無權(quán)出售人防車位。同時(shí)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有�！币虼耍_放商在依法獲得人防管理部門審批備案后，即可出租人防車位獲取收益。
本案中，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人民防空是國防的組成部分，國防資產(chǎn)屬于國家所有，禁止任何組織或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。因此，法院最終判決小楊與開放商簽訂的《車位買賣合同》無效，開發(fā)商返還小楊車位費(fèi)25萬元。
法官提示
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的家庭購置汽車，停車難問題不斷加劇，車位也成了買房時(shí)考慮的重要因素。
因此，房屋買賣的過程中，一定要對車位的屬性有清晰明確的認(rèn)識，不能想當(dāng)然地認(rèn)為歸自己所有。
車位雖小，麻煩不少，
明確權(quán)屬，方便大家。
來源：法制日報(bào)微信公眾號 責(zé)任編輯：郭莎莎
