網(wǎng)友“陳JC”問：

　　最近，我們小區(qū)正在出售車位，10多萬元一個(gè)，但只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。我聽說車位使用權(quán)的長期租賃在合同上最長只能簽約20年，那20年后怎么辦，是不是就無效了？花了10多萬元還是租賃，如果開發(fā)商轉(zhuǎn)租，我又該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　浙江越人律師事務(wù)所律師項(xiàng)建挺解答：

　　根據(jù)你說的情況，你們小區(qū)的地下車位應(yīng)該屬于由房開公司開發(fā)，由房開公司擁有合法使用權(quán)的車位，但無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　針對(duì)這種地下車位，業(yè)主購買所謂的地下車位使用權(quán)，到底是租賃關(guān)系還是買賣關(guān)系，有不同的看法，法律沒有明確規(guī)定。目前對(duì)這種購買地下使用權(quán)的合同是否有效就存在很大爭議，更不用說20年后是否有效。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，購買地下車位使用權(quán)行為，實(shí)際上是租賃關(guān)系，根據(jù)我國《合同法》第124條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。因此期滿后，可以續(xù)訂，但應(yīng)該與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議。如果到時(shí)無法與開發(fā)商達(dá)成一致意見，則消費(fèi)者高額購買的款項(xiàng)可能因此受到損失。

　　另外，如果認(rèn)定系租賃關(guān)系，如果開發(fā)商擅自轉(zhuǎn)租，則消費(fèi)者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求繼續(xù)履行、賠償損失等。

　　購買的車位“縮水”

　　市民陳先生問：

　　我購買了一個(gè)地下車位，但車位邊緣有結(jié)構(gòu)柱和管道，致使部分車位被侵占，因此，我的中型車無法完全停進(jìn)去，否則就要越線占領(lǐng)別人的部分車位。請(qǐng)問我該怎么辦？

　　律師解答：

　　《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98》對(duì)普通私家小型車停車位尺寸作了統(tǒng)一，統(tǒng)一規(guī)定中型車的寬度為2.5米，而為了滿足停車后開啟車門及打開后備箱的基本需要，車位的尺寸除了車輛本身的尺寸外，還要在車輛四周設(shè)置一定的距離。其中汽車與汽車、墻、柱、護(hù)欄之間最小凈距有如下要求：針對(duì)輕型汽車，汽車間橫向凈距為0.80米，柱間凈距為0.30米。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)范，如果達(dá)不到最小車位寬度，那么開發(fā)商應(yīng)該為購買者更換車位或者賠償購買者的損失。