“××打車，拉貨、搬家、運東西”“大閘蟹我選×××”“來××優(yōu)選，購中秋好禮”……北京市民李敏一走進自家小區(qū)的電梯，就置身于各類型的商品廣告中�！芭R近假期，旅行社的廣告又多了起來，原本狹小的空間感覺更擁擠了�！崩蠲粝蛴浾弑г沟馈６鴮τ谡l與這些廣告商對接、廣告內容是否經過篩選，李敏一概不知。
近年來，電梯廂內、樓層電梯間等小區(qū)內公共區(qū)域越來越多地被各類廣告占領。記者注意到，有寧波市民就小區(qū)電梯廂內放置廣告影響居住質量而在該市網絡民生服務平臺上留言，希望規(guī)范在小區(qū)電梯內投放廣告的行為。
記者了解到，根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的共有部分享有共有和共同管理的權利。但從記者走訪的情況來看，這一規(guī)定的落實情況并不理想。
廣告“轟炸”影響生活
“居民樓電梯廂內除了圖文廣告，還有LED屏幕，且能播放聲音。每天走進電梯，想不看都不行，哪怕低頭，也聽見聲音，且廣告內容層次很低，家里小孩已經很順口地會背誦廣告內容了。”一位網友抱怨道。
記者走訪了幾個位于北京東五環(huán)附近的小區(qū)，電梯間遭遇廣告“轟炸”的現(xiàn)象十分常見，整形、減肥藥、汽車、母嬰用品、保險、貸款等廣告令人目不暇接。
曲萌萌3年前搬進朝陽區(qū)常營附近的一個小區(qū)，她告訴記者，剛搬來的時候，小區(qū)電梯間里三面都是平面廣告，兩個電梯中間的外墻上也不例外，但好在對生活沒有太大影響，她也沒放在心上。但隨著越來越多24小時滾動播放的視頻廣告進入，她犯了愁，“我兒子今年不到兩歲，正是對聲音、色彩好奇的時候，一進電梯孩子就盯著視頻廣告看，我擔心這些顯示屏影響孩子的視力�！�
吳志遠家所在的小區(qū)，每棟樓有3個電梯，每個電梯都被廣告包圍。電梯門口的一側放置了2塊平面廣告牌，電梯廂內兩側各放置了1塊，每層電梯之間的墻面上還有6塊大小各異的廣告牌�！霸葟V告牌主要在電梯間的外墻上，電梯里還算干凈，后來電梯里也裝上了廣告牌，一下就感覺小區(qū)檔次降低了。”
“我家小區(qū)的電梯里有很多安裝廣告牌造成的劃痕�！睏铎o家所在的小區(qū)是2017年建好的，她告訴記者，剛搬來不久，電梯里就放置了大量廣告牌，后來遭到業(yè)主投訴，廣告牌撤了，劃痕卻留下了，“才用兩年的電梯因為有了劃痕顯得有些破舊”。
收益所得未公示引居民不滿
記者查閱網上某干群互動平臺的留言，發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯間在業(yè)主不知情的情況下放置廣告的現(xiàn)象并非個例，而無一例外的，是小區(qū)業(yè)主對這一行為的質疑與反對。
“電梯廣告投放從未與業(yè)主溝通，相關收入也從未進行公示，感覺整個小區(qū)都是物業(yè)的，與我們業(yè)主無關�！薄白�2015年交房以來，物業(yè)一直接收電梯廣告，卻從未將廣告收入向小區(qū)業(yè)主公布。最近變本加厲，在小區(qū)電梯內的3面鏡子上貼滿廣告�！薄�
類似的投訴在該干群互動平臺上數(shù)不勝數(shù)，其中矛盾多集中于小區(qū)物業(yè)未經業(yè)主允許租售電梯空間，以及未將租售電梯廣告收入所得向業(yè)主公示。
“比起音視頻廣告，在電梯間掛幾個平面廣告牌已經算好的”，某小區(qū)業(yè)主任小宇告訴記者，有段時間電梯里24小時循環(huán)播放視頻廣告，業(yè)主以影響休息為由向物業(yè)施壓，才將音視頻廣告換成了平面廣告。然而和小區(qū)許多其他住戶一樣，對于廣告進入電梯產生的收益交給誰，業(yè)主是否有權利決定廣告內容等問題，任小宇從未聽誰說起過。
劉杰在一家互聯(lián)網公司工作，一周有一半時間都是深夜才回家，“每次拖著疲憊的身子回家就已經夠煩了，進了電梯還得被吵鬧的廣告詞洗腦。我寧可不要這些廣告收入，也想有個清凈的居住環(huán)境”。劉杰認為，如果在電梯內投放的是些有意義的公益廣告，自己還能接受，但換成商業(yè)廣告，則表示反對。
從記者采訪情況來看，多數(shù)住戶都表示并不看重電梯廣告收益，相較之下，更希望有一個舒適的居住環(huán)境。
小區(qū)管理需實現(xiàn)業(yè)主共同決議
黃興國是自家小區(qū)業(yè)主委員會的委員，也是北京市盈科律師事務所的一名律師。他所在的小區(qū)曾因業(yè)主投訴某美容機構的廣告內容，而由業(yè)委會出面要求物業(yè)通知廣告公司撤換廣告。
“業(yè)主對于小區(qū)管理的各項事務都有決定權，但這一決定權不是通過單個業(yè)主來行使，而需通過業(yè)主大會的決議或者業(yè)主委員會來行使�！秉S興國說。然而，對于沒有業(yè)主委員會的小區(qū)來說，僅僅依靠個別業(yè)主來行使管理小區(qū)公共空間的權利幾乎難以實現(xiàn)。他告訴記者，有能真正運轉的業(yè)委會的小區(qū)在北京非常少。
另一方面，業(yè)主對廣告內容、播放時間、音量和數(shù)量等擁有自主選擇權，出現(xiàn)廣告投放不適當?shù)那闆r，可以要求替換。即便沒有業(yè)主共同決議的程序，業(yè)主也可以通過向物業(yè)公司反映的方式，要求整改。
對于業(yè)主普遍關心的廣告收益情況，黃興國表示，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，“在電梯里投放廣告的收益歸業(yè)主所有，這毫無爭議”。但在很多沒有召開過業(yè)主大會的小區(qū)，在業(yè)主組織成立前，難以對物業(yè)公司獲取廣告的收益情況進行監(jiān)督。
同時，黃興國提醒稱，電梯里設置廣告也是物業(yè)管理的一種方式，增加公共收益的初衷是好的，如果出現(xiàn)侵權行為業(yè)主可以起訴。若是對這種物業(yè)管理方式不認同，就需要通過多數(shù)業(yè)主共同形成的決議來做出決定。
來源：工人日報 責任編輯：葉雨蒙
